Keš kredit UniCredit Banke

Web
Chat

Tvoj stan više nije san!

Učešće minimum 1%, rok otplate do 40 godina
Subvencionisanje dela kamate u prvih 6 godina otplate od strane Države
Bez troškova obrade kredita i većine pratećih troškova (troškovi registrovanja hipoteke, overe kupoprodajnog ugovora i založne izjave)

Stambeni krediti za mlade sa subvencijom kamate

SPECIJALNA PONUDA

PREDUSLOVI I USLOVI

PREDUSLOVI

Pre nego što aplicirate za ovu vrstu kredita, neophodno je voditi računa o ispunjenju sledećih preduslova:

Da ste državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji;
Imate između 20 i 35 godina, nemate u vlasništvu stambenu nepokretnost i niste korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka;
Da ste u radnom odnosu na neodređeno vreme, poljoprivrednik (obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnik;
Ukoliko ste u radnom odnosu na određeno vreme neophodno je na zahtev banke obezbediti jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja;
Ukoliko niste u radnom odnosu neophodno je na zahtev banke obezbediti solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (jemac platac);
Niste bili u statusu značajnog neizmirenja obaveza prema banci, niti je prema vama preduzeta mera restrukturiranja u periodu od 12 meseci pre 01.01.2025.

USLOVI KREDITA

Učešće od 1%, a na zahtev klijenta može biti i veće;
Iznos kredita: maksimalno 100.000 evra, u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS;
Grace period: opciono, do 12 meseci;
Nominalna kamatna stopa: U prvih 72 meseca kamatna stopa je fiksna i iznosi 1,50%, a nakon toga je promenljiva 2,00% + 6M Euribor**
Efektivna kamatna stopa: 3,69% (za iznos kredita 70 000 eur);
Naknada za obradu kreditnog zahteva: bez naknade za obradu zahteva;
Rok otplate: do 480 meseci;

Metod obračuna kamate je proporcionalan. Kredit je indeksiran u EUR. Realizacija i otplata kredita se vrši prema srednjem kursu NBS.

**Vrednost Euribora na dan 06.02.2025. iznosi 2.466%. Euribor se usklađuje dva puta godišnje, svakog 08.02. i 08.08. do kraja otplate kredita, tako što će se uvek uzimati vrednost šestomesečnog EURIBOR-a koja je definisana na tržištu 2 radna dana ranije od datuma usklađivanja. Ako datumi usklađivanja padaju na neradni dan, pomeraju se na prvi naredni radni dan.

TROŠKOVI KREDITA

Kreditni biro: 246 RSD
Menice: 100 RSD
Osiguranja imovine (godišnje): 40 EUR
Procena vrednosti nekretnine: 100 EUR
Naknada za vođenje platnog računa sa osnovnim uslugama (mesečno): 150 RSD

SREDSTVA OBEZBEĐENJA

Menice;
Administrativna zabrana (za zaposlene učesnike) PREUZMI;
Uspostavljanje hipoteke prvog reda u korist banke;
Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist banke;

REPREZENTATIVNI PRIMER

Iznos kredita	NKS na godišnjem nivou, kombinovana kamatna stopa	EKS	Iznos mesečne rate	Administrativni trošak	Period otplate	Ukupan iznos koji klijent vraća nakon ugovorenog perioda
70.000 EUR	1,50% fiksno prva 72 meseca, nakon toga 4,47% promenljiva, 6M Euribor** + fiksna margina 2,00%	3,69%*	195,30 EUR, Fiksna prva 72 meseca, 299,09 EUR Varijabilna nakon isteka prvih 72 meseca	0	480 meseci	138.051,31 EUR

*EKS obračunat na dan 09.04.2025. god.

U obračun EKS-a su uključeni sledeći troškovi (očekivani troškovi na čiju visinu banka nema uticaja, a padaju na teret korisnika):

Kreditni biro: 246 RSD
Menice: 100 RSD
Osiguranja imovine (godišnje): 40 EUR
Procena vrednosti nekretnine (na 3 godine): 100 EUR
Naknada za vođenje platnog računa sa osnovnim uslugama (mesečno): 150 RSD

**Vrednost šestomesečnog EURIBOR-a na dan 06.02.2025. iznosi 2,466%. Šestomesečni EURIBOR se usklađuje dva puta godišnje, svakog 08.02. i 08.08. do kraja otplate kredita, sa vrednošću EURIBORA uzet dva radna dana pre. Metod obračuna kamate je proporcionalan. Ako datumi usklađivanja padaju na neradni dan, pomeraju se na prvi naredni radni dan. Kriterijumi za indeksaciju: Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita, a mesečna rata se uplaćuje, odnosno kredit se vraća u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan naplate anuiteta.

VAŽNO JE DA ZNATE:

Stambeni kredit za mlade, kao podrška za kupovinu prve stambene nepokretnosti, je program podržan od strane države, koji ima za cilj da podstakne i podrži sve državljane Republike Srbije starosti od 20 do 35 godina u rešavanju stambenog pitanja.

Stambenu nepokretnost predstavljaju: kuća, stan ili delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto (ukoliko se kupuje zajedno sa stanom), zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće. Vikendice se ne smatraju stambenom nepokretnošću.

Za sve dodatne informacije možete se obratiti najbližoj ekspozituri.

Ukoliko Vas interesuje redovna ponuda stambenih kredita sa fiksnom, promenljivom ili kombinovanom kamatnom stopom više informacija možete pronaći na sledećem linku.

ODGOVORI NA NAJČEŠĆE POSTAVLJENA PITANJA:

1. Ko sve može da konkuriše za Stambeni kredit za mlade sa subvencionisanom kamatom?

- Mogu konkurisati državljani Republike Srbije, od navršenih 20 do 35 godina života (pre navršenih 36 godina), čije je prebivalište na teritoriji Republike Srbije, koji do momenta apliciranja nisu imali stambenu nepokretnost u svom vlasništvu niti su bili korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka.

- Klijenti koji nisu bili, po bilo kojoj materijalno značajnoj obavezi prema banci, u statusu neizmirenja obaveza u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, ili prema kojima je u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, banka preduzela mere restrukturiranja.

- Klijenti koji su u radnom odnosu na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici (obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnici

- Klijenti koji su u radnom odnosu na određeno vreme uz dodatno obezbeđenje jemstvo člana porodice (porodicom se smatraju supružnik, roditelji i rođena braća i sestre)

- Klijenti koji nisu u radnom odnosu pod uslovom da obezbede solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (jemac-platac), pri čemu su ta lica dužna da mesečno obezbede dovoljno sredstava za otplatu mesečnog anuiteta u skladu sa ugovorom o kreditu;

2. Koliko iznosi učešće i koliki je period otplate za ovu vrstu kredita?

Minimalno učešće je 1% vrednosti stambene nepokretnosti (za kredit od 100.000 evra učešće iznosi 1.000 evra). Moguće je obezbeđenje većeg učešća.

Kredit se može otplaćivati najduže 40 godina a do navršenih 70 godina života korisnika kredita.

3. Kolika je kamatna stopa?

Kamatna stopa u prvih šest godina je fiksna i iznosi 3,50% na godišnjem nivou. Za navedeni period korisnik kredita plaća 1,50% ugovorene kamate, dok ostatak od 2,00% kamate subvencioniše država.

Kamata nakon šest godina je promenljiva i iznosi 2,00% + 6M EURIBOR

4. Da li je ograničen iznos kredita, odnosno cena stana?

Maksimalni iznos kredita je 100.000 EUR u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodna banka Srbije na dan odobrenja kredita. Cena stambene nepokretnosti nije ograničena.

5. Da li postoji mogućnost prevremene otplate?

Prevremena otplata kredita se može izvršiti u bilo kom momentu bez naknade, delimično ili u celosti, podnošenjem pisanog zahteva Banci.

6. Da li postoji mogućnost refinansiranja Stambenog kredita u drugoj banci putem Stambenog kredita za mlade sa subvencionisanom kamatom?

Krediti se ne mogu koristiti za refinansiranje stambenih kredita u korišćenju, već samo za kupovinu prve stambene nepokretnosti.

7. Šta se sve smatra stambenom nepokretnošću koja se može kupiti ovim kreditom?

Stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su imenovani stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolu za izgradnju kuće, koji nisu u vlasništvu bračnog druga, srodnika korisnika kredita u prvoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu.

Nepokretnost mora biti imenovana za stanovanje, i ista se ne može izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.

8. Da li je neophodno da je nekretnina koja se kupuje uknjižena?

Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena (nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena).

Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:

1. U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;

2. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;

3. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;

4. Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;

5. Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

9. Da li je moguće uzeti kredit za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće?

Da, kredit se može koristiti i za izgradnju kuće ili za kupovinu montažne kuće.

10. Ukoliko sam nasledstvom postao vlasnik dela imovine u kojoj ne živim, da li mogu aplicirati za kredita?

Zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost koja predstavlja nepokretnost koju korisnik kredita stiče samostalno, a do podnošenja zahteva za kredit nije imao na svoje ime nepokretnost za stanovanje u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

11. Ukoliko klijent ispunjava sve uslove, ali njegov supružnik ima u svom vlasništvu nekretninu, da li može konkurisati?

Može, uslov je da sam korisnik kredita nema stambenu nekretninu u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

12. Da li kupovina stana sa ovim kreditom podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu?

Kupovina stana uz kreditnu podršku za mlade podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, ako su ispunjeni zakonom propisani uslovi.

13. Da li jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu li može i dalji član porodice biti jemac?

Jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu.

Uslovi za jemca:

- Jemac mora biti kreditno sposoban (imati dovoljno prihoda da pokrije vaše mesečne obaveze po kreditu).

- Jemac mora imati dobru kreditnu istoriju (nema neizmirenih obaveza prema bankama).

14. Da li je moguće aplicirati ukoliko je nosilac kredita vlasnik zemljišta koje nije građevinsko?

Da, mogu aplicirati i vlasnici zemljišta koje nije građevinsko.

15. Koja dokumentacija je neophodna i kako se podnose prijave?

Potrebno je da pripremite dokumentaciju u skladu sa zahtevima Banke, detaljnije informacije možete dobiti u Vama najbližoj ekspozituri.

Tvoj stan više nije san!